EDC Erland’s store guide til en vellykket boligfremvisning
Når tiden kommer og du beslutter dig for at sætte din bolig til salg gennem EDC Erland’s, ønsker du naturligvis, at potentielle købere får det absolut bedste indtryk af netop din bolig. Hos EDC Erland’s har vi årtiers erfaring med fremvisninger og ved derfor præcis, hvad købere har øje for. Vi ved, at fremvisningen kan betyde forskellen mellem et hurtigt salg og månedsvis af ventetid. Derfor vil vi dele vores viden med dig, så du får alle muligheder for at få succes med dit boligsalg fra start til slut.
I den følgende guide deler vi hos EDC Erland’s ud af vores erfaringer, og giver dig de bedste råd til, hvad potentielle købere især fokuserer på, når de ser på en bolig. Vi fortæller dig også, hvordan du bedst muligt kan forberede din bolig, så fremvisningen forløber optimalt hver gang.
- Første indtryk – boligens ydre udtryk tæller Som erfaren ejendomsmægler hos EDC Erland’s understreger vi altid vigtigheden af førstehåndsindtrykket. Allerede inden køberen træder indenfor i dit hjem, har vedkommende skabt sig et indtryk af ejendommen.
Hos EDC Erland’s anbefaler vi derfor, at du sikrer dig en velplejet facade:
- Sørg for, at indkørslen er ryddelig, og at haven fremstår velholdt.
- Rengør dine vinduer og indgangsparti grundigt.
- Overvej maling af facadeelementer, hvis de trænger. Den ekstra indsats udvendigt har ofte stor effekt på potentielle købere.
2. Boligens indre præsentation – et rent hjem giver et stærkt indtryk I vores daglige dialog med boligkøbere bemærker vi hos EDC Erland’s tydeligt, at rengøring og oprydning betyder utrolig meget, når folk vurderer nye boliger. Køberne forestiller sig allerede fra første sekund deres eget liv i hjemmet.
- Gør grundigt rent overalt. En ukompliceret, frisk og behagelig duft gør en enorm forskel.
- Sørg for, at boligen fremstår ryddet. Alt fra køkkenborde til skriveborde bør være fri for rod.
- Skab en neutral atmosfære ved at fjerne stærke personlige effekter, så køberne kan forestille sig deres egne ting og overtage rummet mentalt.
3. Lys og luft – åbenhed øger boligens appel Hos EDC Erland’s har vi observeret gentagne gange, at boliger med masser af naturligt lys opfattes mere positivt af potentielle købere.
- Åbn altid gardiner og rullegardiner ved fremvisninger.
- Tænd gerne al kunstig belysning for at sikre, at samtlige rum fremstår hyggelige og indbydende.
- Luft ud godt og grundigt inden fremvisningen. God luft og belysning signalerer kvalitet, åbenhed og sundhed.
4. Vedligeholdelse og detaljer har betydning I vores mange år som mæglere hos EDC Erland’s oplever vi ofte, at køberne ser detaljer, som måske endda ejeren selv har glemt.
- Lav alle nødvendige småreparationer inden salget. Dryppende vandhaner, knækkede fliser og løse paneler vil hurtigt tiltrække uønsket opmærksomhed.
- Sørg for, at boligen virker velholdt og plejet. Dette giver køberen øget sikkerhed for, at boligen generelt er i god stand.
5. Energi og isolering – økonomi og komfort Hos EDC Erland’s oplever vi mere end nogensinde før, at energimærkning og varmeøkonomi spiller markant ind på købsbeslutninger. Køberne ønsker at kende energiforbruget og forventede fremtidige omkostninger.
- Fremhæv eventuelle energirenoveringer såsom ekstra isolering, nye vinduer eller varmepumper.
- Vis gerne dokumentation på energiforbrug de seneste år.
- Ejendommens energimærke bør fremgå tydeligt i salgsopstillingen, så køberen hurtigt kan vurdere dette.
6. Beliggenheden er og bliver alfa omega Som ejendomsmæglere ved vi hos EDC Erland’s, at beliggenhed er en kritisk faktor for boligsøgende. De vurderer alt fra trafikforhold til naboens adfærd grundigt.
- Informér køberne ærligt om fordelene ved nabolaget, såsom skoler, institutioner, grønne områder, offentlig transport og indkøbsmuligheder.
- Fortæl kort om områdets udviklingsplaner (fx kommende offentlige investeringer og lignende), da det kan betyde en potentiel værdistigning på boligen fremadrettet.
7. Pris og økonomisk realisme Når du samarbejder med os hos EDC Erland’s, sikrer vi, at din bolig prissættes realistisk. En korrekt prissætning tiltrækker flere købere og sikrer en effektiv salgsprocces.
- Vær realistisk omkring din boligs værdi og lyt til vores professionelle vurdering.
- Vær klar med budgetinformationer for løbende udgifter såsom varme, ejendomsskat og forsikring.
8. Mulighederne i boligen – potentiale er attraktivt Flere boligkøbere søger huse med mulighed for eget præg eller en fremtidig forbedring af husets værdi.
- Vær åben om boligens potentiale. Har du byggeplaner liggende? Find dem frem. Oplys om mulighederne for udbygning, tilbygning eller ændringer af boligen.
- Vis tydeligt, hvor og hvordan man eventuelt kan ændre eller modernisere rum for bedre funktion og værdiudvikling.
9. Have og terrasse – udelivet tiltaler På nutidens boligmarked mærker vi hos EDC Erland’s tydeligt efterspørgslen efter gode uderum. En dejlig, indbydende have øger konstant attraktiviteten.
- Klargør haven som et ekstra rum i boligen med ryddelige, indbydende overflader, velholdte bede og nyslået græs.
- Sørg for at eventuelle terrasser fremstår imødekommende med møbler, så køberne kan visualisere livet dér.
10. Ærlig og god kommunikation under fremvisning Vores erfaring hos EDC Erland’s viser os, at købere sætter pris på åbenhed. Direkthed og transparens er vigtigt.
- Vær åben omkring fejl eller mangler.
- Vær klar med svar på køberens spørgsmål om alt fra vedligeholdelse til naboforhold.
11. Følelsen af hjem – det afgørende punkt Til sidst ser vi gang på gang hos EDC Erland’s, at følelsen af hjem overskygger samtlige andre faktorer. Køberen skal kunne mærke det – dette føles rigtigt!
- Skab en lun atmosfære med lys, varme og måske endda bagværk.
- Giv køberen plads og ro til at suge huset til sig.
Hos EDC Erland’s er vi med dig hele vejen Med disse råd giver vi dig hos EDC Erland’s de stærkeste forudsætninger. Vi glæder os til at fremvise netop din bolig – og at hjælpe dig godt videre til det næste kapitel i dit liv.
Kontakt os allerede nu – lad EDC Erland’s realisere dit boligsalg.